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近日,链家发布最新统计数据显示,广州市二手住宅市场4月进入调整期,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比缩减近四成,住宅租赁业务量环比减少5%。除了链家,广州其他中介公司4月成交量也都进入快速下滑通道。

套均总价环比出现下降

今年3月广州的限购、差别化信贷、限卖等“升级版”措施,对广州二手楼市的交投起到快速降温的作用。链家的最新数据显示,其二手住宅买卖业务缩减近四成。而中原地产的统计数据则显示,4月份广州二手住宅成交宗数环比上月下降了51.20%。

广州市阳光家缘网的二手房网签数据也显示,4月全市经过中介促成的二手房网签约量是10206宗,比3月的25861宗减少60.50%。

与此同时,全市二手住宅套均总价也发生了变化。自2016年7月起,连续9个月稳定在200万元/套以上的水平线,在今年4月被有效击穿,9区(不含南沙、从化)的套均总价为196.9万元/套,环比降低10.80万元/套,降幅为5.20%。其中,越秀4月套均总价由3月的281.30万元降至210.40万元,降幅达25.20%.

中档价位楼房有望雄起

广州链家研究院院长周峰分析,广州本地的差异化信贷政策在4月之后充分发挥作用,一方面首套房客户的优惠利率在逐步缩减,包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”,令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面,现时多数银行出于控制信贷规模的考虑,对二手物业的评估价采取“保守”策略,倾向于评估一个“相对低值”,也使到准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。在可以调动的资金处于相对不变的前提下,买家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯房,或“大面积”转为“中等面积”,故而拉低了4月的二手住宅套均总价。

今年5月1日-5月17日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少6%,全市二手住宅成交均价为26218元/平方米,比4月同期下跌1.80%。新增可售盘客比为1:1.4,比4月的1:1.53要再低一些,广州9区的套均总价为195.9万元/套,较之4月继续下降。当中带电梯的物业成交比例为59.40%,继4月之后再次低于六成,预计楼梯房物业将在未来三个月内,继续有较好的表现。

中介市场暂未现离职潮

值得一提的是,受调控政策影响,北京、深圳等一些城市的楼市交易和广州一样出现不同程度的下滑。在此情况下,有消息称,北京近百家中介门店关停,房产经纪随之掀起离职潮。那么,4月二手楼市成交量环比大幅下滑的广州情况如何?

羊城晚报记者走访越秀、天河、海珠、荔湾、番禺等区域中介市场了解到,广州暂未现关店潮和离职潮。“虽然新政对二手楼市影响颇大,但我们这些在中介行业干了六七年的人,手上有不少客源,所以对于目前冷清的市场还能应付,4月促成了一单买卖交易、两单租赁交易。”洛溪新城一地产中介的杨姓工作人员称。

而越秀的一地产中介吴姓工作人员告诉记者,该门店近两个月不仅没有离职的,还招了新人。“不过新人来了一个多月了,只在上周促成了一单租赁交易”。

有意思的是,一地产中介相关负责人则在朋友圈发布了开放二手房门店加盟的信息。

中原地产项目部总经理黄韬在接受采访时表示,广州暂没有出现大批的中介离职以及关店现象。他认为,目前是量跌价稳,如果到了跌价的时候,或者成交量持续下降的话,就很难说了。